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　　廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去一周里（3月17日－3月22日），廈門的二手房交易受理量達(dá)237套，遠(yuǎn)高于春節(jié)后第一周的99套。

　　來(lái)自廈門多家房產(chǎn)中介的消息也顯示，其3月份已成交的二手房交易量，相比于1月份幾乎翻番。

　　是什么因素促成交易量回升，是否意味著廈門二手房交易已開(kāi)始回暖？

　　見(jiàn)底反彈 二手房交易漸顯春意

　　“0”、“0”、“0”，相對(duì)于春節(jié)前后三個(gè)月里的連續(xù)3個(gè)“鴨蛋”，“都市房仆”的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳先生近來(lái)的心情好了許多，“過(guò)去幾天，客戶已基本談妥3套房源”。

　　興奮的還有他所在中介的負(fù)責(zé)人徐坤龍，他將3月份以來(lái)店里的6套交易業(yè)績(jī)稱為“豐收”；而更讓他欣喜的是，在交易低迷時(shí)，有數(shù)十位員工離職，目前又陸續(xù)有二三十位員工加盟。

“似乎跟著天氣的回暖，3月中旬以來(lái)，廈門房產(chǎn)中介市場(chǎng)也出現(xiàn)明顯的變化�！鼻捌乙患摇捌謴B”房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人胡經(jīng)理雖然暫無(wú)斬獲，但同樣感覺(jué)到了一股暖流，“最近前來(lái)要求看房的人，明顯增多，我又開(kāi)始忙碌起來(lái)了”。

　　有著同樣發(fā)現(xiàn)的還有已擁有7家門店的麥田房產(chǎn)負(fù)責(zé)人邱先生，他告訴記者，目前每日客戶的看房量是春節(jié)前后的兩倍以上，“這至少說(shuō)明想買二手房的人又多了起來(lái)”。

　　此外，廈門中原聯(lián)合、丹廈房產(chǎn)、鑫居房產(chǎn)、筑馨園等多家房產(chǎn)中介公司均表示，3月份二手房交易量與1月份相比增加了1倍左右。

　　最權(quán)威的說(shuō)法來(lái)自廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)每日更新的二手房交易數(shù)據(jù)，記者一日一日統(tǒng)計(jì)下來(lái)，發(fā)現(xiàn)過(guò)去一周里已受理交易237套，其中18日當(dāng)天為最高的53套；而這一數(shù)據(jù)在春節(jié)后的第一周是99套，日均不到15套。

　　“雖然這些交易數(shù)據(jù)中，不排除一些非交易轉(zhuǎn)讓（比如丈夫把房產(chǎn)過(guò)戶到妻子名下，也算交易一次），但可以看出，交易量確實(shí)有回升跡象�！睆B門一具體負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行職員向記者透露，最近前來(lái)辦理二手房房貸、詢問(wèn)二手房房貸的客戶確有增多。

　　業(yè)界說(shuō)法:買房者剛性需求顯現(xiàn)

　　在廈門樓市依舊低迷的背景下，對(duì)于目前二手房市場(chǎng)突然拉出的這條“小陽(yáng)線”，上述“浦廈”中介的胡經(jīng)理用“見(jiàn)底反彈”一詞來(lái)加以解釋。

　　胡經(jīng)理分析，從去年9月份房貸新政之后，到今年的2月份，近半年多時(shí)間的觀望，很多買房人并沒(méi)有看到期待中的房?jī)r(jià)大幅下滑，一部分剛性需求的買房人逐漸接受了市場(chǎng)房?jī)r(jià)，紛紛出手買房�！边@應(yīng)該是出現(xiàn)‘探底回升’的最主要原因。“

　　而記者在調(diào)查發(fā)現(xiàn)，受廈門今年以來(lái)開(kāi)盤的一手房定價(jià)日漸理性的影響，一些二手房業(yè)主不再漫天要價(jià)了。

　　“比如前埔聯(lián)發(fā)紫薇的一套房源，去年該小區(qū)的行情價(jià)是10500元／平方米，最近一業(yè)主擬以9500元出手”，胡經(jīng)理告訴記者，有多套房源的業(yè)主，尤其是“投資客”，最近賣房時(shí)都開(kāi)出了較為合理的價(jià)格�！岸鄶�(shù)房源每平方米至少下降了200元－500元，房主也大多不再牛氣地堅(jiān)持一口價(jià)，表示有意者價(jià)格可再商量�！�

　　在中原聯(lián)合副總經(jīng)理郭林芳看來(lái)，還有另一個(gè)原因�！白罱鼉砂丁�三通’的話題凸顯，廈門的區(qū)位優(yōu)勢(shì)再次被看好，有客戶還擔(dān)心 ‘三通’后房?jī)r(jià)會(huì)拉漲”。郭透露，受此影響，外地來(lái)廈的買房者、看房者近日又悄然增多。

　　銀行放松房貸，也促成了交易量上升。廈門一位銀行業(yè)人士表示，去年房貸緊縮時(shí)，那些房齡超過(guò)10年的老房子，基本上無(wú)法辦按揭。而最近銀行客源少，房齡不超過(guò)20年的，基本上都能貸到款。

　　但這位銀行業(yè)人士同時(shí)認(rèn)為，現(xiàn)在就說(shuō)二手房市場(chǎng)全線回暖，還為時(shí)尚早，“因?yàn)檫@樣的交易量，與去年同期相比，相當(dāng)于一個(gè)零頭”。