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　　福州新聞網(wǎng)訊　《房屋登記辦法》１日正式實(shí)施。市民陳先生致電本報(bào)咨詢，他的一套受遺贈(zèng)的住房今后需不需要辦理房屋登記手續(xù)。市房地產(chǎn)交易登記中心相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，受遺贈(zèng)的住房需要辦理房屋登記手續(xù)，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
　　根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力，這就意味著僅有雙方合意甚至交付都不能導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)，只有經(jīng)過(guò)法定機(jī)構(gòu)以法定程序進(jìn)行登記后，才能實(shí)現(xiàn)物權(quán)的最終轉(zhuǎn)移。
　　“這一規(guī)定體現(xiàn)了物權(quán)公示原則和對(duì)交易安全的重視。此外，還有幾種非基于法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)模式需要市民注意�！笔薪灰字行牡怯浿行南嚓P(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹。
　　這幾種特殊的物權(quán)變動(dòng)模式是：因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)讓或者消滅的的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力；因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力；因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。
　　據(jù)這位部門(mén)負(fù)責(zé)人介紹，盡管上述這幾種物權(quán)變動(dòng)不需經(jīng)過(guò)登記即可發(fā)生，但《物權(quán)法》第31條規(guī)定了在處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。同時(shí)，《物權(quán)法》第106條也規(guī)定了善意取得制度，為防止原權(quán)利人違法處分財(cái)產(chǎn)，因上述原因取得物權(quán)的權(quán)利人應(yīng)及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)，主張自己的權(quán)利，否則要承擔(dān)由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)和損失。 
　�。ǜＶ萑�?qǐng)?bào)記者　祁正華）