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房地產(chǎn)行業(yè)最寒冷的冬天即將來到，那些沒有錢添衣御寒的房地產(chǎn)企業(yè)怎么辦？寄希望于房地產(chǎn)市場調(diào)控再次放松？抑或希望貨幣政策變調(diào)，再現(xiàn)2009年光景？也許那一天真的會到來，但是遠水解不了近渴，面對即將斷裂的資金鏈，一些房企已經(jīng)不得不做出壯士斷腕、丟車保帥之舉，甩賣資產(chǎn)，不知不覺中，新一輪房地產(chǎn)并購潮已經(jīng)悄然來到。
　　丟車保帥

　　據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月2日，房山翠林漫步項目近9萬平方米住宅入市，北京樓市住宅庫存重回2009年8月份水平，超過11萬套。市場估計，北京市商品房住宅存量年底前有望超過13萬套。

　　事實證明，越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)將陷入庫存不斷提高的悲催中，而這些企業(yè)依靠房地產(chǎn)銷售回籠的資金已經(jīng)不能支撐企業(yè)的運轉(zhuǎn)，因此變賣家當成為他們不得已而為之的求生之法。

　　大龍地產(chǎn)（600159）就是這樣一家賣子求生的房地產(chǎn)公司之一。大龍地產(chǎn)曾在2009年11月憑借50.5億元天價競得北京天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地，一舉邁入北京“地王”行列，不曾想，只有3個月時間，大龍地產(chǎn)競得的地塊即被北京市國土資源局收回。更悲慘的是，在經(jīng)歷嚴厲的限購政策后，大龍地產(chǎn)已淪為一個“為一斗米折腰”的沒落貴族。8月16日，大龍地產(chǎn)發(fā)布公告，掛牌轉(zhuǎn)讓旗下京洋公司93.45%的股權(quán)給春光置地，獲得8.2億元現(xiàn)金。大龍地產(chǎn)在公告中表示，“所獲全部資金將用于公司主業(yè)的經(jīng)營與發(fā)展”，隱晦地表達出公司“缺錢”的現(xiàn)狀。

　　半年只賣一棟樓

　　而大龍地產(chǎn)8月26日發(fā)布的半年報證實了公司“很差錢”的現(xiàn)實。公司在半年報中表示，“2011年上半年由于裕龍花園三區(qū)及五里倉銷售下降，公司實現(xiàn)銷售收入2.08億元，比去年下降69.13%”。按照目前該公司主營業(yè)務區(qū)域順義地區(qū)每平方米2萬元、每套房屋90平方米計算，2億元的銷售收入相當于至少賣出100多套房子、一棟樓的規(guī)模。

　　半年報顯示，該公司今年1至6月份經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為負0.41億元，較去年同期大幅下跌115.18%，造成這種情況的原因是，“由于國家宏觀調(diào)控的影響，融資環(huán)境日益緊張，經(jīng)營壓力較大”。

　　央企日子不好過

　　事實上，除了大龍地產(chǎn)之外，資金實力雄厚的央企的日子也并非想象中的那么好過。8月29日，北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布信息顯示，華潤集團轉(zhuǎn)讓旗下北京新城廣場房地產(chǎn)有限公司股權(quán)和債權(quán)。而就在同一天，首鋼地產(chǎn)、華潤集團轉(zhuǎn)讓首鋼融創(chuàng)置地有限公司50%的股權(quán)，掛牌價14.5億元。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，整個8月份，共有6例央企在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)業(yè)務，這一現(xiàn)象十分罕見。

　　有分析指出，自2010年3月國資委發(fā)布非房地產(chǎn)主業(yè)的78家央企“清退令”之后，央行退出動力并不強烈，2010年僅有14家央企退出房地產(chǎn)業(yè)務。但今年以來，調(diào)控政策持續(xù)不斷，新一輪二三線城市限購即將拉開，央行看不到政策放松的跡象，因此退出地產(chǎn)業(yè)務的動力提高，一些虧損或盈利能力不高的企業(yè)自然率先被“清退”。