福州二手房源有兩成是拋售房
福州印刷網(wǎng) 2008-7-5 9:14:00 來源：海峽都市報(bào)
“急用錢，拋售，直降10萬元”、“出國拋售，低價(jià)跳水轉(zhuǎn)讓”……近期，福州二手房市場類似的拋售房源廣告多了起來。
來自國廣一葉、麥田、雙安等多家大型中介的數(shù)據(jù)稱，受股市、樓市低迷影響，投資客因手頭資金緊缺，遂紛紛拋售二手房。自5月份以來，拋售的房源劇增至20%左右，售價(jià)多比同區(qū)域二手房價(jià)格下降10%。另外，受成交量低迷影響，砍價(jià)空間也變大。
房東憋急了 低價(jià)出手
2日上午，記者在麥田、雙安中介的幾個(gè)門店看到，相當(dāng)多的拋售類房源掛在告示牌和網(wǎng)站上，店員也忙碌著通過電話向購房客推薦這類房源。
“房東一降價(jià)，單子就成交了”，麥田中介的一位店員稱，盡管6月份以來，店里的總成交量一般，但是這類拋售房源一多起來，購房客的熱情就明顯高了，選擇高性價(jià)比的余地也多了，原先因房價(jià)太高而談不攏的很多單子，很快就成交了。
麥田中介市場調(diào)研部的一位負(fù)責(zé)人稱，已至炎夏，福州二手房市場迎來傳統(tǒng)的6、7、8三個(gè)月的淡季，此前還預(yù)期“售價(jià)合適，多賺點(diǎn)，早點(diǎn)出手”的投資客，這回也急了，為了周轉(zhuǎn)資金，就把手里多達(dá)數(shù)套甚至十來套的房源，全部打包委托中介出售，價(jià)格比同區(qū)域二手房價(jià)低了10%。
除了投資客拋售外，另據(jù)業(yè)界消息，目前二手房源中約有四成房東也開始大幅松動(dòng)叫價(jià)，以一套60萬元的房源為例，若買方有意買，砍個(gè)兩三萬元是沒有問題的。業(yè)界分析說，此類房東大多是為了買面積更大的新房而轉(zhuǎn)讓舊房；或因?qū)鞘星熬邦A(yù)期不好，擔(dān)心房價(jià)繼續(xù)下探，就想脫手套現(xiàn)。
貨比多家 可淘到便宜房
“房市已是絕對(duì)的買方市場，急于購房的可以出手了。”福州國廣一葉中介老總?cè)~斌認(rèn)為，目前拋售房源大多集中在金山、五四北，還有就是市中心已交房兩年的高檔新房，售價(jià)集中在60萬～80萬元，除了房東降價(jià)外，買方的砍價(jià)空間仍然不小。
“有些房源仍有價(jià)格下探空間”，葉斌稱，拋售房源中的相當(dāng)部分是屬于地段佳的品牌開發(fā)商的優(yōu)質(zhì)房，這類房源屬現(xiàn)房，小區(qū)配套看得見摸得著，相對(duì)于樓市低迷中開發(fā)商預(yù)售的期房，風(fēng)險(xiǎn)要低很多，建議購房者重點(diǎn)關(guān)注這類房源。
福州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人稱，目前的拋售房源大部分集中在一些大型品牌中介手中，相對(duì)于運(yùn)營艱難的中小型中介，大型中介在資金交易安全等方面存在優(yōu)勢，購房戶選擇中介時(shí)應(yīng)“貨比多家”，避免所選的中介因資金鏈斷裂，卷走購房款。
不過，福州房地產(chǎn)專家陳國旺也提醒說，拋售房源固然可刺激二手房成交量，但仍有不少中小型中介在玩拋售噱頭，購房客不要輕信“急售”、“超低價(jià)”、“吐血大甩賣”、“驚爆價(jià)”等，一定要貨比多家，以淘到性價(jià)比高、資金交易風(fēng)險(xiǎn)低的房子。
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