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自去年年底至今，福州樓市成交量持續(xù)下滑。然而，從市場(chǎng)的關(guān)注程度上不難看出，雖說(shuō)普通住宅的成交量有一定程度的下降，但是豪宅的入市，吸引了不少關(guān)注的目光。像2007年12月開(kāi)盤(pán)的融僑·觀邸，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便取得了輝煌業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售逾80%，銷(xiāo)售額突破5個(gè)億。
目前市場(chǎng)上的幾個(gè)頗具代表性的樓盤(pán)，諸如融僑·觀邸、陽(yáng)光·白金瀚宮、世茂天城、萬(wàn)科·金域榕郡、建發(fā)·領(lǐng)域等，也在短期的推廣中積累了不少的意向客戶(hù)。
福州房地產(chǎn)市場(chǎng)中的幾大頂級(jí)高端樓盤(pán)紛紛把今年夏天的營(yíng)銷(xiāo)期作為重頭戲，是偶然還是必然？
背景：高地價(jià)催生豪宅上市
2006年，陽(yáng)光集團(tuán)以4.21億元拿下五一路原印刷廠地塊，近9000元/平方米的樓面地價(jià)刷新了當(dāng)時(shí)福州樓市地價(jià)記錄。
2006年9月11日，萬(wàn)科地產(chǎn)經(jīng)過(guò)239輪的“拼殺”，最終摘得原福泰鋼鐵廠地塊，以27.2億元的價(jià)格成交，樓面地價(jià)高達(dá)7096元/平方米。
2007年5月，世茂集團(tuán)輕松以11.51億元拍得茶亭二期項(xiàng)目地塊。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，這三副地塊的樓面地價(jià)不管在當(dāng)時(shí)還是在今天，都屬于區(qū)域內(nèi)的高價(jià)，對(duì)于花“血本”購(gòu)地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，如果要尋求市場(chǎng)的利益平衡，就不得不從產(chǎn)品的定位出發(fā)，制定符合企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的市場(chǎng)價(jià)格方案。
事實(shí)也正是如此。記者從即將面市的陽(yáng)光·白金瀚宮、世茂天城、萬(wàn)科·金域榕郡等樓盤(pán)售樓處得到的信息是，這些產(chǎn)品的定位無(wú)一例外地以高端產(chǎn)品為定位，致力于豪宅的打造。雖然目前這些樓盤(pán)還都未公開(kāi)報(bào)價(jià)，但是從地價(jià)及開(kāi)發(fā)商的大投入來(lái)看，不菲的房?jī)r(jià)已成定局，坊間流傳的動(dòng)輒每平方米2萬(wàn)元的房子在福州可能成為現(xiàn)實(shí)。 | 
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